《資產評估準則—機器設備》中明確指出：機器設備，是指人類利用機械原理以及其他科學原理制造的、特定主題擁有或者控制的有形資產，包括機器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。機器設備屬于生產中不可或缺的一種設備，絕大多數產品的生產都需要借助于機器設備。而機器設備屬于動產類資產，與房地產比較，其可流動性大。對于價值比較高的機器設備，企業若要進行采購則花費較高的費用，所以許多企業會采取租賃機器設備的方式。這種方式可降低企業生產的成本，又可讓企業獲取生產產品應得的利潤。所以對于租賃機器設備的評估也不容忽視。本文就針對于租賃機器設備的評估及其方法進行了簡單的分析，以確定租賃機器設備的價值。

　　

　　機器設備評估對象分為單臺機器設備及機器設備組合。單臺機器設備是指以獨立形態存在、可以單獨發揮作用或者以單臺的形式進行銷售的機器設備，譬如機床、滾膠機等。機器設備組合是指為了實現特定功能，由若干機器設備組成的有機整體，譬如塑料生產線、成套的化工設備等。我們應該注意的是：資產之間的有機聯系對價值的影響，機器設備組合的價值不一定等于單臺機器設備價值的簡單相加。

　　

　　一、租賃機器設備市場法、成本法、收益法的特點

　　

　　機器設備評估方法一般包括市場法、成本法、收益法三種途徑。

 

租賃機器設備

　　

　　市場法是指利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析來估測資產價值的評估技術思路和實現該評估技術思路的各種評估技術方法的總稱。當有一個活躍的公開市場以及公開市場上有可比的資產及其交易活動時，評估師應當考慮的是市場法。市場法評估包括以下幾個程序：第一，選擇可比參照物，可比性值得是參照物在功能，市場及成交時間上與評估資產類似，通常參照物應選擇三個以上；第二，選擇參照物與評估資產的比較因素，應根據不同資產的特點，選擇對資產價值影響較大的因素作為評估指標；第三，指標對比、量化差異，根據第二步所選擇的比較因素，在參照物及評估對象之間進行比較分析，得出差異，并將差異進行量化；第四，以參照物的成交價格為基數，在此基數上調整已量化的因素差異，經過此步驟可以得到以每個參照物價值為基數的評估資產的初步價值；第五，根據初步評估結果，綜合分析得到最終評估價值，一般根據三個以上的初步結果，采用加權平均或者算數評估的方法，轉化成最終評估結果。

　　

　　成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然后估測被評估資產已存在的各種貶值因素，并從其重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。使用成本法必須明確評估對象使用狀態，即是繼續按原用途使用還是改變狀態繼續使用，而且這種繼續使用能夠帶來足夠的回報。一般涉及私人房產的價值評估時，成本法最可靠，但在評估金融資產的價值時，評估師一般不使用成本法。成本法評估一般包括以下幾個途徑：第一，明確評估對象及評估目的，收集資料；第二，估測評估對象的重置成本，重置成本一般指資產按照現行市價標準再取得的成本，但由于不同的評估對象自身的差異，以及同樣的評估資產再被評估時可能存在的形式，狀態等發生了變化，所以重置成本可能會存在差異；第三，估測評估對象的實體性貶值、功能性貶值、經濟性貶值。實體性貶值一般是根據成新率、使用年限或者預計殘值等指標來估測評估資產的功能性貶值。功能性貶值是指由于技術落后而造成的貶值，經濟性貶值主要是由與企業運營過程中資產利用率下降或者閑置，而引起了收益減少；第四，綜合判斷評估對象的價值。

　　

　　收益法是指通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的技術思路，以及實現這個技術思路的各種評估方法的總稱。一般利用收益法需要對未來現金流或收益作出準確預測，如果有可能，評估師都會利用別人的預測結果。但評估師要對自己確定的貼現率負責。貼現率越高，現值越低，反之亦然。收益法一般包括以下幾個程序：第一，收集與評估對象預期收益的數據和資料，企業的經營前景、財務狀況、市場情況以及經營風險等都會對未來收益的評估造成影響；第二，估測被評估對象的預期未來收益及取得未來收益的時間；第三，確定折現率，折現率一般根據銀行貸款利率、風險因素以及評估對象獲取未來收益的能力來確定；第四，利用折現率把預期的未來收益折算成現值；第五，分析確定評估結果。

　　

　　二、不同的租賃機器設備對評估方法的采用

　　

　　對于單臺設備，一般不采取收益法，因為收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設備，并且這種設備的收益期限和未來收益是可以量化的。但是大部分獨立的單項機器設備，一般不具有獨立獲利能力，與流動資產、土地、房屋建筑物、無形資產等一起使用才具有獲利能力，所以單臺設備評估方法適合采用市場法和成本法。

　　

　　對具有獨立營運能力或者獨立獲利能力的機器設備組合進行評估時，則可采用收益法。在確定機器設備組合的價值時，組成該機器設備組合的每一臺機器設備在機器設備組合中能夠實現的價值，取決于該機器設備對機器設備組合的貢獻，該組合中的每一臺機器設備都是以與其他機器設備一起使用為前提。一臺機器設備作為機器設備組合的一部分所能夠實現的價值，與這臺設備單獨交易時的市場價值是不同的。這就涉及文章前面所說，機器設備組合的價值不一定等于單臺機器設備價值的簡單相加。另外，在運用成本法評估整體企業價值時，收益法常常作為一種補充方法，用來判斷機器設備是否存在功能性貶值和經濟性貶值。

　　

　　1、收益法在租賃機器評估中的應用

　　

　　對于具有獨立獲利能力的機器設備和租賃機器的價值評估可采用收益法。下面就收益法在租賃機器設備評估中的應用作簡單的介紹。應用收益途徑必須具備三個前提：一是被評估資產的未來收益可以預測并且可用貨幣衡量；二是資產所有者獲得預期收益所承擔的風險也可預測并且用貨幣衡量；三是被評估資產與其獲利年限可以預測。運用收益法對租賃機器設備進行評估時，其租金收入就是收益。如果租金收入和資本化率不變時，則租賃設備的評估值為：

　　

　　P=A/（1+r）1+A/（1+r）2+……+A/（1+r）n （1）

　　

　　=（A/r）?[1-1/（1+r）n]

　　

　　式中，P為評估值，A為收益年金，n為收益年限，r為資本化率。式中，r/[1-1/（1+r）n] 稱為投資回收系數，用rA表示，公式（1）可以表示為：

　　

　　P=A/rA （2）

　　

　　rA=A/P （3）

　　

　　2、利用收益法評估租賃設備價值的程序

　　

　　首先，應分別對設備租賃市場上相似設備的租金水平進行市場調查，分析調查市場參照物設備的租金水平，經過比較調整后確定被評估機器設備的預期收益，調整的因素可能包括時間、地點、規格和使用壽命等。其次，根據被評估機器設備的狀況，估計剩余的使用壽命，來確定收益年限。最后，根據相設備的租金及市場價格確定折現率，并根據被評估設備的收益年限，代入公式（1）計算評估值，或查復利系數表得到相應年限的投資回收系數，代入公式（2）計算評估值。

　　

　　3、利用收益法評估租賃設備價值的缺點

　　

　　在實際的評估工作中，一般評估師不常常采用收益法，因為收益法必須要確定資本化率和收益年限。確定資本化率就得要求評估師對此數值負責，這就要求評估師負有較大的責任。而且機器設備的收益年限也很難確定，隨著技術的不斷發展，設備更新淘汰的速度也逐漸加快，租賃機器設備的租金暫時很容易就能確定，但是如果確定長時間的租金水平，對于評估師來說也有一定的困難。所以評估師在運用收益法確定租賃機器設備的價值時，一定要對設備的整體市場做詳細的調查，這樣得出的評估值才具有可信度。

　　

　　4、市場法在租賃設備評估中的應用

　　

　　在對租賃設備進行收益法評估時，實際也運用到了市場法途徑。當對租賃市場上類似設備的租金水平進行市場調查時，就采取了市場法輔助手段。也可以直接對租賃設備進行市場法評估，在市場上選取已經被租賃的設備，挑選機器相似程度最高以及租賃年限相近的一些設備，通過詢問等途徑獲取參照物的租賃價值，以評估對象的某一或若干基本特征與參照物的同一及若干基本特征直接進行比較得到兩者的基本特征修正系數，在參照物價值的基礎上進行修正從而得到評估對象價值。基本計算公式為：租賃設備價值=參照租賃設備價值?修正系數1?修正系數2?……?修正系數n。

　　

　　一般租賃設備的評估不采取成本法。因為租賃者在租賃設備的時候，只會考慮設備生產所帶來的收益，而獲得的收益比其現在購買設備所花費的成本低。但是租賃者不會考慮設備所有者購買這臺機器的費用以及安裝、運輸、稅金等一些成本問題。這些成本與其租賃設備的目的沒有關系，所以一般租賃設備的評估不采取成本法。

　　

　　三、TPM設備管理培訓公司提出實際機器租賃評估工作中存在的問題

　　

　　雖然租賃機器設備評估只在評估范圍中占取很小的比例，但是其重要性不容忽視。資產評估事務所一個重要的業務就是企業抵押貸款，而企業抵押的一般是機器設備和土地廠房。所以對于機器設備的價格，評估師們應該著重評估。有了良好的機器設備價格評估環境，其租賃價格才會合理。而現實工作中，許多評估師都是為了評估結果而去評估，為了減少評估成本，獲取更多的評估收益。不論是可以獨立獲取收益的機器設備還是不可以獨立獲取收益的機器設備，評估師們大多都采用了市場法，這樣的評估行為就會得出不合理的評估結果，從而影響到了市場交易。這就涉及到了資產評估師的職業道德問題，所以評估師應加強職業道德學習，嚴格按照《資產評估職業道德準則》進行資產評估，為樹立一個良好的從業環境打下基礎。

　　

　　四、租賃機器設備總結

　　

　　評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對于在相同的市場條件下，對處在相同狀態下的同一資產進行評估，得到的評估結果不會因為評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果。評估人員運用多種評估對象和方法評估同一條件下的資產，得到的結論互相為其他方法提供了理論依據。在評估租賃設備時，大多數評估機構只采用市場法，只經過簡單的市場調查和修正就得出了評估價格，但是市場法沒有考慮被評估設備的特殊性以及收益年限性，而收益法則沒有這種缺點。把市場法與收益法結合運用，會大大提高租賃設備評估結論的準確性。