TPM房屋電氣設(shè)備的接管驗(yàn)收
來(lái)源/作者： TPM咨詢服務(wù)中心 丨 發(fā)布時(shí)間：2017-06-01 丨 瀏覽次數(shù)：
TPM設(shè)備管理培訓(xùn)公司提出房屋電氣設(shè)備接管驗(yàn)收工作是管理單位設(shè)備管理工作的開始，是管理中的重要環(huán)節(jié)。只有各項(xiàng)驗(yàn)收合格，才能接管。驗(yàn)收工作應(yīng)由建設(shè)單位、施工產(chǎn)權(quán)及使用單位的主管人員及有關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加。應(yīng)對(duì)全部施工質(zhì)量及技術(shù)資料進(jìn)行審查檢驗(yàn)。對(duì)查出的問(wèn)題盡量在接管使用前解決，否則將會(huì)大大增加維護(hù)管理的難度。
（一）房屋電氣設(shè)備技術(shù)資料的驗(yàn)收
建設(shè)單位移交的技術(shù)資料應(yīng)齊全。其中最主要的是竣工圖紙。包括總平面圖；電氣設(shè)備各有關(guān)部分的圖紙；附屬工程及隱蔽管線的圖紙。其次是工程預(yù)決算；工程設(shè)計(jì)變更通知書及技術(shù)核定單；隱蔽工程驗(yàn)收簽證；電氣設(shè)備的合格證及隨機(jī)文件；自檢驗(yàn)記錄及質(zhì)檢部門的質(zhì)量檢驗(yàn)的核驗(yàn)證明等。在資料驗(yàn)收中要認(rèn)真檢查，不得遺漏。同時(shí)在資料驗(yàn)收中根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)局的規(guī)定，自1990年1月1日起所有的電氣技術(shù)文件和圖紙一律使用新國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，故圖紙應(yīng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：
房屋電氣設(shè)備
GB4728《電氣圖用圖形符號(hào)》；
GB5465《電氣設(shè)備用圖形符號(hào)》；
GB5094《電氣技術(shù)中的項(xiàng)目代號(hào)》；
GB7159《電氣技術(shù)中的文字符號(hào)制訂通則》；
GB6988《電氣制圖》；
GB7356《電氣系統(tǒng)說(shuō)明書用簡(jiǎn)圖的編制》；
80年代末編制公布的這些標(biāo)準(zhǔn)是符合IEC要求，具有先進(jìn)性、科學(xué)性、實(shí)用性和對(duì)外交流的通用性，是電氣技術(shù)域共同的工程語(yǔ)言。至今仍采用舊國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)資料、圖紙作為移交時(shí)，接管方有權(quán)拒絕接受，要求重新編制。接管后的全部資料要納入檔案管理。資料驗(yàn)收后進(jìn)行對(duì)電氣設(shè)備的驗(yàn)收。
（二）施工質(zhì)量驗(yàn)收
房屋電氣設(shè)備的驗(yàn)收工作應(yīng)由建設(shè)單位、產(chǎn)權(quán)單位及施工單位的有關(guān)專業(yè)人員一起進(jìn)行，對(duì)照?qǐng)D紙資料，依據(jù)建標(biāo)(1991）69號(hào)《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》中的電氣設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)： GBJ232《電氣裝置安裝工程及驗(yàn)收規(guī)范》及本地區(qū)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。在檢驗(yàn)中重點(diǎn)檢查引入線位置、管徑、總開關(guān)容量；工作零線和保護(hù)線；接地裝置及接地電阻值；電氣設(shè)備及線路的絕緣阻值；雙路電源的互投裝置；設(shè)備試運(yùn)轉(zhuǎn)。
對(duì)于室內(nèi)燈具及分電盤數(shù)量較多時(shí)，可按比例隨機(jī)抽檢一定數(shù)量代替總體檢查。如照明線路、插座、層盤、表盤及接線盒等。在抽檢項(xiàng)目中應(yīng)逐點(diǎn)逐項(xiàng)嚴(yán)格檢查，是否符合安裝規(guī)范要求。
在檢驗(yàn)中應(yīng)注意的幾個(gè)問(wèn)題：
1、暗敷設(shè)時(shí)支路管徑是否偏小(導(dǎo)線總截面不得超過(guò)線管內(nèi)截面40%）；
2、銅線連接應(yīng)錫焊，多股軟線接線端應(yīng)涮錫；
3、大口徑金屬管出線口應(yīng)打喇叭口，小口徑線管出線口應(yīng)加護(hù)口并緊固于線盒上；
4、不允許利用圓孔板的圓孔直接敷設(shè)無(wú)護(hù)套的導(dǎo)線，燈具應(yīng)有燈頭盒；
5、接地裝置應(yīng)用能斷開的測(cè)試點(diǎn)；
6、工作零線、保護(hù)線要分清，有無(wú)混接；
7、高層樓房雙路供電應(yīng)正常且能互投；
8、電動(dòng)機(jī)及附屬設(shè)施應(yīng)能正常運(yùn)行。
驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，原則上應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)返修，也可由交、接雙方協(xié)商以補(bǔ)償方式解決。驗(yàn)收合格的電氣設(shè)備，由建設(shè)單位正式移交產(chǎn)權(quán)單位簽字接管。
（三）供電系統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)分界
房屋的供電是由供電部門通過(guò)供電線路實(shí)現(xiàn)的。供電線路是連續(xù)的，因此在驗(yàn)收接管中必須明確產(chǎn)權(quán)的分界，有利于分清維護(hù)的范圍和事故的責(zé)任方。依據(jù)“全國(guó)供用電規(guī)則”對(duì)維護(hù)管理與產(chǎn)權(quán)分界的有關(guān)規(guī)定如下：
“供電局與用戶電氣設(shè)備的維護(hù)管理范圍按產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)劃分，一般按下列原則規(guī)定”：
a、低壓供電的，以供電接戶線的最后(第一）支持物為分界點(diǎn)，支持物屬供電屬；
b、10kV及以下高壓供電的，以用戶廠界外或配電室前的第一斷路器或進(jìn)線套管為分界點(diǎn)，第一斷路器或進(jìn)線套管的維護(hù)責(zé)任由雙方協(xié)商確定；
c、35kV及以上高壓供電的，以用戶廠界外或用戶變電站外第一基電桿為分界點(diǎn)，第一基電桿屬供電局；
d、采用電纜供電的，本著便于維護(hù)管理的原則，由供電局與用戶協(xié)商確定；
e、產(chǎn)權(quán)屬于用戶的線路，以分支點(diǎn)或以供電局變電所外第一基電桿為分界點(diǎn)，第一基電桿維護(hù)管理責(zé)任由雙方協(xié)商確定。計(jì)費(fèi)電度表及附屬件的購(gòu)置，安裝、移動(dòng)、更換、校驗(yàn)、拆除、加封、啟封等，均由供電局負(fù)責(zé)辦理。
計(jì)費(fèi)電度表應(yīng)裝在產(chǎn)權(quán)分界處，如不裝在分界處，變壓器的有功、無(wú)功損耗和線路損失由產(chǎn)權(quán)所有者負(fù)擔(dān)。
對(duì)高壓供電用戶，應(yīng)在高壓側(cè)計(jì)量。經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在低壓側(cè)計(jì)量，但應(yīng)加計(jì)變壓器損失。
各地供電局也有相應(yīng)的規(guī)定。如北京供電局編寫的《北京地區(qū)電氣工程安裝標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定：
第470條，多層(六層及以下）居民樓房電度表的位置選擇：
四個(gè)單元及以下者應(yīng)為一個(gè)進(jìn)線口，五個(gè)單元及以上者可設(shè)兩個(gè)進(jìn)線口。如在進(jìn)線表位上方，裝有表外線維護(hù)分界開關(guān)者，電度表可分別裝在各單元內(nèi)。否則，電度表應(yīng)集中裝在進(jìn)線口單元內(nèi)。
第471條，高層(七層以上）及綜合樓電度表的位置選擇：
1、在距進(jìn)線口15m以內(nèi)，應(yīng)裝有表外線專用維護(hù)分界刀開關(guān)；
2、居民公用電度表原則上分層裝設(shè)，表位應(yīng)安裝在樓梯間附近。
第507條，表外線的長(zhǎng)度一般不應(yīng)超過(guò)15m，且不應(yīng)有接頭(裝有維護(hù)分界刀開關(guān)者除外）。做為房屋產(chǎn)權(quán)所有者或管理單位的管理人員應(yīng)當(dāng)熟悉以上規(guī)定。如果對(duì)所管樓房電源進(jìn)戶情況不清楚，維護(hù)界限搞不清，是無(wú)法保證安全用電的。
在交驗(yàn)中應(yīng)注意圖紙上是否標(biāo)明產(chǎn)權(quán)分界點(diǎn)以及產(chǎn)權(quán)分界協(xié)議書，委托供電局維護(hù)協(xié)議書副本等等。雙方應(yīng)按維護(hù)范圍定期進(jìn)行維護(hù)。三相四線低壓供電方式中，由于工作零線斷路造成燒毀家用電器事故時(shí)有發(fā)生，供電部門和房管部門都承擔(dān)過(guò)經(jīng)濟(jì)賠償。如果產(chǎn)權(quán)分界清，維修及時(shí)就能大量減少此類事故的發(fā)生，也可減少扯皮。
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